人少房多是一个总量的概念或者说一个针对性区域的说法。毕竟我国人均居住面积40平方米，其中城镇居民的人均居住面积35平米，农村居民的人均居住面积46平米。在全球视角中，主要国家的人均居住面积从20多平米~70平米不等，如保加利亚、捷克斯洛伐克等人均建筑面积20~30平米，而美国和北欧国家却是人均50~70平米。而且，按照实际得房率来分析，我国的人均40平米也就是人家的30平米，还是处于一个相对不高的水平，只能用够住，但却不宽敞！
房地产市场总量需求依然存在
居住还要跟着人流在变化，农村人口在逐步下降，我国的城镇化率逐年提高，目前已经超过了61%的城镇化率，年平均从农村向城市转移的人口大约~万，占我国人口比重的约1%。那就是农村的人均居住面积会持续上升，而城市随着人口的不断增加，在总量上还需持续增加。如目前我国城镇住宅建筑面积的年投放量大约的15亿平米左右，也就是人均1平米的面积在增加，一部分用于城镇改善型的供应，另一部分是对新增城镇人口的供应，也就是农村住宅空置率在增加，可城镇居民还需持续给予土地供应。
人口增长区域房地产需求巨大
区域不同带来的不同的住宅情况，如按照广东省最新的土地空间规划，目前人口数量1.15亿，到年人口数量预计达到1.35亿，在未来20年里增加万。其中大部分增加的人口集中在大湾区，大湾区的人口会从现在的不到万，增加到年的万，新增的约万人口就至少需要8亿平方米的新增建筑面积，加上改善型的增加数量。预计每年需要增加万套房产才能够满足持续增长的人口数量和居民改善性需求提高的要求。
人口流失区域空置率持续走高
然后，在我国的东北三省，人口不增反减，年减少人口数量达到了40万，按照如今的人口总量1.08亿，预计很快就要破亿。而且，东北三省天寒地冻的，即便送你一套大别墅，估计也是承受不起，因为每年的物业费、取暖费等相关分摊费用也要2~3万元。这样在人口下降且对房产人均面积改善型不强的地区，房产的空置率一定会越来越多。一些偏远区域如鹤岗的白菜价城市还会越来越多，如今国家还对其进行开发生育政策的试点，可这些地区的居民会生三胎、四胎吗？一个字“悬”！还有类似不少区域人口下降的地区，只要人口持续下滑，那么房产的空置率就一定会增加，这种地区的房价也会跟着下跌，就业环境也会变差，最终形成了一个恶性循环。
有钱也没有很好的投资渠道，炒股进入了10%的赚钱股民的行列；存银行、理财也是看着手中的钱变少。从全球财富分配中房地产占到了居民总财富的50%以上，我国的居民财富中超70%在房地产。那就只有随大流，投资房地产也是一种居民财富投入最多的选择。但房地产区域分化明显，本以为你那会是一个一线城市及周边地区房地产蓬勃发展之年，可深圳的二手房指导价出台，以及22个主要城市土地拍卖一年不超过三次的集中投放等规范化房地产市场的信息集中出现，让年的房地产市场更加扑朔迷离，要是刚性需求也是无可奈何，可要是投资性购房还是建议观望为好，或者选择一些性价比高的楼盘或摇号，总之，不得冲动盲目介入，一旦出现下跌那就等于竹篮打水。
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