据该国央行捷克国家银行(CNB)报道，尽管冠状病毒引发了经济衰退，捷克房价继续强劲上涨。年第三季度期间，捷克共和国的公寓的平均价格增长了8.37%(经通胀调整后的4.9%)，相比较而言，年第二季度房价同比上涨7.75%,年一季度为8.6%，年第四季度为8.93%和年第三季度为8.72%。
捷克房地产
年第三季度期间:
1.新房的平均价格飙升了近10%(经通胀调整后为6.44%)，因此新房的价格比年第三季度的峰值高出了65.5%。
2.现房平均价格较上年同期上涨8.12%(经通胀调整后为4.66%)，较年第三季度的峰值上涨49.3%。
在截至年第三季度的一年里，土地价格上涨了10.11%(经通胀调整后为6.58%)。
捷克年度房价变化曲线图
尽管抵押贷款利率较低，需求依然强劲，但住宅建设去年出现下滑，推动了房价的飙升。
高力国际(ColliersInternational)表示:“年，尽管价格持续强劲上涨，但抵押贷款利率仍然降至2.0%以下，这些极低利率的贷款目前正鼓励客户投资住宅领域。”他补充称，“年批准的抵押贷款数量创下了纪录。”
德勤(Deloitte)表示，年第三季度，包含布拉格的捷克共和国首都的公寓销售价格同比上涨15.8%，平均每平方米7.03万捷克克朗(合3,美元)。
布拉格的公寓均价在年第三季度同比上涨了10.4%，达到每平方米94,捷克克朗(4,美元)。布拉格的房产销售占全国房产销售总额的近一半。
德勤(Deloitte)在年进行的一项研究显示，在过去的五年里，全国房价每年上涨近10%，是工资涨幅的两倍多。因此，捷克的购房者需要支付11.4倍的平均年薪才能购买一套70平方米的房子，这一数字在欧洲最高。
捷克统计局(CZSO)的数据显示，年，捷克住宅竣工数下降5.4%，至套，而年、年、年、年和年分别同比增长7.6%、18.5%、4.6%、8.9%和4.8%。同样，年的住宅开工数下降了8.9%，降至35套。
随着经济的改善，捷克共和国的房地产市场今年有望保持繁荣。
捷克经济在年收缩了5.6%，而年至年的平均增长率为3.5%。根据国际货币基金组织(IMF)的数据，捷克经济今年有望复苏，增长5.1%，不过随着另一项封锁措施的生效，欧盟委员会对捷克的3.2%的增长预测可能更现实。
本地房价变动
在首都布拉格，布拉格1号和2号公寓最贵，平均价格分别为每平方米14.81万捷克克朗(美元)和13.79万捷克克朗(美元)。另一方面，首都布拉格最便宜的独栋住宅在布拉格4号，平均房价为每平方米捷克克朗(美元)。布拉格9号的平均价格为每平方米86,捷克克朗(美元)。
德勤(Deloitte)的数据显示，在第二大城市布尔诺，公寓的平均售价为每平方米捷克克朗(美元)。在中部波西米亚地区，公寓均价达到每平方米59,捷克克朗(2,美元)。而在奥洛穆茨，则增至每平方米48,捷克克朗(2,美元)。
捷克共和国房价指数
stínadLabem位于波希米亚北部地区，拥有全国最便宜的住房，公寓平均价格仅为每平方米22,捷克克朗(美元)。其次是德国边境附近的卡罗维Vary(每平方米27,捷克克朗或美元)和俄斯特拉瓦的东北部摩拉维亚地区(每平方米29,捷克克朗或1,美元)。
房地产市场历史不长
年至年的繁荣。由于对年加入欧盟的预期，捷克共和国的房价指数从年到年上涨了64%，这是受政府主导的消费狂欢和不断增加的公共赤字的鼓励。部分由于这些赤字，捷克共和国从未加入欧元区。
公寓价格在此期间上涨了%;其次是独立公寓，增幅达91%。独栋房屋的价格上涨了58%，而建筑地块的价格只上涨了31%。
从-年的经济停滞。尽管加入欧盟，直到年，欧盟公民仍被限制在7年过渡期内购买房产。这在一定程度上导致了年至年房地产市场的停滞，尽管削减预算赤字的措施可能是关键因素。
-年的短暂繁荣。预计增值税将从5%增长到19%，年房价指数猛涨了31%(实际27.1%)，比年8.4%(实际5.7%)的增长率大幅增长。
金融危机冲击了-年。在年同比增长17.1%(实际10.5%)之后，年受全球金融危机影响，公寓价格下跌了12.3%(实际下跌13.3%)。在接下来的几年里，需求和住宅建设都持续下降，导致-13年的累计房价下跌了14%(实际-21%)。
-年房地产市场复苏。房地产市场终于复苏，年至年间，随着经济的改善，房价指数上涨了13%(实际价格上涨了12%)。
年至年，房价加速上涨，每年上涨近10%(实际价格为7%)。
需求仍然强劲
尽管发生了大流行，但去年需求依然健康。在全国范围内:
1.在建新房:根据德勤(Deloitte)的数据，年约有2起销售，同比下降2.7%。但实际销售额增长了21.2%，至亿捷克克朗(合6.45亿美元)。
2.砖房:去年销量同比增长5%至1,套，成交量增长22.4%至71亿捷克克朗(合3.2亿美元)。
3.公寓楼:销量同比小幅下降0.3%，至2,套，成交量增长18.5%，至64亿捷克克朗(合2.89亿美元)。
在布拉格:
1.在建新房:年销售额同比增长8.4%，达到套，交易量增长28%，达到96亿捷克克朗(4.33亿美元)。
2.砖房:去年销量同比增长2.7%，至套，成交量同比增长20%，至42亿捷克克朗(合1.亿美元)。
3.公寓建筑:年销售同比增长11.2%，至套，同期交易量强劲增长26.1%，至29亿捷克克朗(1.31亿美元)。
住宅建设活动下降
捷克统计局(CZSO)的数据显示，年，该国住宅竣工数同比增长5.4%，至套，而年同比增长7.6%，年同比增长18.5%，年同比增长4.6%，年同比增长8.9%，年同比增长4.8%。但这仍是自年以来的第二高水平。
同样，住宅开工数在年下降了8.9%，至35套，而年至年的平均年增长率接近10%。事实上，这是自年以来的首次下降。
捷克住宅建设
然而布拉格似乎比这个国家的其他地方更有弹性。年，布拉格约60个项目中的套公寓开工建设，较上年同期增长3%。据仲量联行称，到年，布拉格新开工的住宅数量预计将达到5套。
抵押贷款利率下降
捷克国家统计局的数据显示，年第四季度新增抵押贷款平均利率为2.07%，低于上年同期的2.55%。
就新增按揭贷款而言，年第四季度平均利率为:
1.一年内浮动利率和固定利率(IRF):1.95%，较上年同期的2.85%大幅下降。
2.1年及5年以上的综合利率:2.19%，较前一年的2.56%有所下降。
3.5年及以上10年的综合利率:2.07%，较上年的2.32%有所下降。
4.10年的利率:2.33%，低于一年前的2.42%。
在未偿还抵押贷款方面，年第四季度平均利率为2.36%，低于上年的2.64%。
1.一年内浮动利率和综合利率:2.21%，较上年同期的3.28%大幅下降。
2.1年以上至5年的综合利率:2.43%，与前一年持平。
3.5年及10年以上的综合利率:2.32%，略低于一年前的2.35%。
4.10年的综合利率:2.9%，低于一年前的3.08%。
从年3月开始，捷克央行下调关键利率，以缓解疫情的影响，3月份将两周回购利率从2.25%下调至1%，5月份下调至0.25%，此后一直保持不变。
此前，CNB自年年中以来一直在提高基准利率，以抑制通胀压力。
新的消费贷款法于年12月1日生效:
1.对于年12月1日或之后开始或续期的抵押贷款，提前还款罚款现在是有限的。
2.银行现在应该在固定期限结束前3个月通知他们的客户关于固定期限抵押贷款的续期。
3.银行有义务向客户显示抵押贷款的总成本或年利率。
这些规定将成本转嫁给银行，然后转嫁给消费者，导致银行将抵押贷款利率提高了0.5%。
捷克主要利率
CNB还收紧了贷款规定，以防止房地产泡沫。银行现在必须将收入要求纳入抵押贷款标准，申请人的债务不应超过年净收入(DTI比率)的9倍。此外，申请人用于偿还债务的开支不得超过其每月净收入的45%(DSTI比率)。
然而，年4月，政府对个人和企业借款人实施了选择性延期还款，这使得在冠状病毒病大流行期间，还款最多可延期6个月。这适用于消费者和企业贷款，包括在年3月26日之前结束但在此日期之后提取的抵押贷款。
抵押贷款市场迅速扩张
年，住房抵押贷款市场规模约为GDP的25.8%，高于上年的23.1%、年的19.8%、年的15.2%和年的4.2%。
据捷克国家银行(CNB)的数据，年，未偿还住房贷款总额同比增长8%，接近1.44万亿捷克克朗(合.4亿美元)。
年至年，住房贷款年均增长7%，低于年至年近30%的年均增速。
捷克住房贷款
越来越多的借款人现在更喜欢短期贷款。浮动利率和不超过1年初始利率固定的新增贷款主导抵押贷款市场，年市场份额约为35%，其次是1-5年期的贷款，市场份额为33.5%。
捷克共和国的抵押贷款通常期限为20年，最大贷款价值比为85%。
温和的租金收益率;外国人购房出租
根据GlobalPropertyGuide的研究，布拉格的毛租金收益率适中，平均为4%。布拉格1的租金收益率相当低，60平方米公寓的租金收益率约为3.2%。在布拉格5，你可以赚5.3%。
根据CNB的数据，目前的收益率低于-年期间的收益率，当时布拉格的平均租金收益率为6.8%，Ostrava和stínadLabem约为10.8%，捷克共和国其他地区为7.8%。
布拉格的公寓月租从每平方米10.50欧元(12.4美元)到17.50欧元(20.6美元)不等。《全球房地产指南》(GlobalPropertyGuide)称。布拉格的五个地位区租金最高的是MaláStrana,Josefov,NovéMěsto(新城)，Vinohrady和StaréMěsto(老城)。
在大流行之前，外国买家出于投资目的重新回到市场购买房产。据仲量联行(JonesLangLaSalle)的伊娃诺瓦科娃(IvaNovakova)称，在豪宅买家中，捷克人和俄罗斯人占了很大比例。
豪华房地产经纪公司SvobodaWilliams表示，他们的客户中约75%是捷克人，而在剩下的25%中约有一半是俄罗斯人。
租金管制导致租金上涨
过去十年，由于放松管制，住宅租金一直在上涨。年，通过了租金放松法(第/号法案)，到年，将以前受管制的公寓的租金水平与自由市场公寓的租金水平持平。管制租金过去覆盖了约80%的出租公寓(约75万套公寓)。大约30万套受影响的房屋为私人所有，其余为市政当局所有。
大多数城市和自治市在年12月31日结束了他们的解除管制程序，而中央波西米亚地区(包括布拉格)以及超过10万居民的城市在年12月31日解除了管制。
历史性经济萎缩
捷克经济年同比萎缩5.6%，为冠状病毒病大流行期间的最大降幅。这与-19年度3.5%的年均增长率形成了鲜明对比。
根据国际货币基金组织(IMF)的预测，希腊经济今年有望复苏，实际GDP增长为5.1%。然而，随着另一项封锁措施，欧盟委员会对捷克共和国年增长3.2%的预测可能更加现实。
从年到年，捷克共和国的GDP平均增长率为6%。年GDP下降了4.8%，但年迅速反弹，增长了2.3%，年增长了1.8%。然而，由于国内需求疲软，捷克经济在-年陷入衰退。
在年经济复苏之后，年、年、年和年的经济健康增长，比率分别为5.4%、2.5%、5.2%和3.2%，这主要得益于个人消费的增长和房地产市场的强劲增长。年，捷克经济增速放缓至2.3%。
年，政府预算赤字为亿捷克克朗(.4亿美元)，这是自捷克共和国成立以来最大的赤字，此前政府花费了约2亿捷克克朗(97.4亿美元)来缓冲冠状病毒对国内经济的影响。年的赤字约相当于GDP的7.3%，而年的盈余为0.3%。
捷克失业率
最近，政府批准了更大的国家赤字预算，年预算亿捷克克朗(.1亿美元)。
根据劳动和社会事务部的数据，年2月，捷克共和国的失业率上升到了4.3%，是年4月以来的最高水平。
根据CZSO的数据，通胀率在年2月连续第七个月下降至2.1%，为年12月以来的最低水平，仍在CNB设定的1%至3%的目标范围内。根据欧盟委员会的数据，今年的通货膨胀率预计在2.5%左右。
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